编者按：二手房营业税是三种主要税之一。合肥二手房营业税怎么算？合肥二手房营业税谁交？合肥普通住宅和非普通住宅如何界定？合肥二手房交易“满五年”如何界定？在此，365二手房网为广大买房人详解合肥二手房营业税的相关问题。
合肥二手房营业税怎么算？合肥二手房营业税谁交？
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售款减去购房价格及相关费用的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将非住宅对外销售的，一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
按规定，营业税由卖方承担。买卖双方也可自行协商，卖方要求净得价的，该项费用由买家承担。
合肥二手房营业税明细
|
类别 |
营业税及其附加税率 |
|
普通住宅 |
（1）购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。 （2）购房时间不满5年。营业税=计税价格×5.55％ |
|
非普通住宅 |
（1）购房时间超过5年(含5年)。营业税=(计税价格－购房价格)×5.55％ （2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％ |
合肥二手房交易“满五年”如何界定？购房时间如何确认?
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
合肥普通住宅和非普通住宅该如何界定？
合肥的普通住宅与非普通住宅之间的界定，标准共有2个：
1、建筑面积144平方米(含144)以下的是普通住宅；
2、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
注：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
（365合肥二手房网 张炎）
返回二手房首页
2014-06-09
2014-03-07
2013-11-17
关注365合肥二手房
微信“扫一扫”
或关注微信号：
hfhouse365-com
