编者按：合肥二手房交易个税是三种主要税之一。二手房个税谁交？合肥二手房交易个税怎么算？什么情况下可以免交个税？产权是否满五年如何界定？365合肥二手房网为您详细解答。
什么是二手房交易个税？二手房个税谁交？
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。
二手房个税按规定是由房主交，但是在合肥二手房交易中，房主一般要求净得价，税费通常是由买房人承担，包括个税。
2014年合肥二手房个税明细
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满五年 |
不满五年 |
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普通住宅 |
家庭唯一住宅可免 |
计税价格×1% 或（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20% |
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非普通住宅 |
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用—公共维修基金等）×20% |
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用—公共维修基金等）×20% |
1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用—公共维修基金等）×20%
2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格×1%
备注：“购房契税”以《契税完税发票》（原件）为准；“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。
满五年界如何界定？购房时间如何确认？
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税发票》的填发日期，按“孰先”原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2014-06-09
2014-03-07
2013-10-30
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