编者按：金水童话名苑小区地处经开区金寨南路与丹霞路交口西北300米左右，总占地面积6.15万平方米，建筑面积12.5万平方米，容积率为1.65，绿化率为41%，小区由多层、小高层和高层构成，整个项目分为三期，目前已经全部交付使用。
金水童话名苑小区位于大学城片区，周边有合肥工业大学、安徽省艺术学院、安大新区等众多高校，人文气息浓厚，而且小区毗邻翡翠湖，空气清新，环境优雅，非常适合宜居；小区紧邻翡翠商城和大学城商业街，周边商铺林立，生活购物便捷；小区所在学区为桃花小学和第59中学，但是目前小区离这两所学校都比较远，孩子入学不便；在小区东南300米左右就是东河站站牌，目前虽然只有两路公交路线，但是两站路前往明珠广场后公交路线四通八达，可前往合肥市各大区域，出行极为便捷；本小区物业管理成熟，小区整体环境优雅，绿化景观带丰富；小区户型可选择空间大，多以通透户型为主。（禹洲天境小区评测）
本期的小区评测将从经开区金水童话名苑小区的区位交通、内部配套和房源户型三个方面对小区进行全面的评测，供网友参考。>>>查看小区详情
优点：金水童话名苑小区地处大学城片区，周边高校众多，人文气息浓厚；毗邻翡翠湖，环境优雅，空气清新，非常适合居住；小区正南方向就是翡翠商场和大学城商业街，小区周边也是商铺林立，所以居民生活购物也非常方便；小区的物业管理成熟，对小区保养较好，小区整体环境佳，绿化好；户型方正，采光通透性也较好。
缺点：目前小区虽然自带幼儿园，但是离所在的学区第59中学以及桃花小学都比较远，孩子入学不便。
区位交通：邻翡翠湖商场林立 无自带幼儿园学区远
金水童话名苑小区位于金寨南路与丹霞路交口西北300米左右，在小区南大门向东南300米左右就是东河路站牌，西南毗邻翡翠湖和大学城商业街，东南方向就是桃花小学和59中学；小区位于大学城片区，商圈林立，拥有大学城商业街和翡翠商城，购物便捷；前往明珠广场只有两站路路程，公交路线四通八达，可前往合肥市各大区域；小区自带童话名苑幼儿园，但是离所在的学区桃花小学以及第59中学偏远，孩子就学不便。
【交通位置】小区南大门向东南300米左右就是东河路站牌，目前虽然只有两路公交路线，但是前往明珠广场只有两站路，在明珠广场公交路线四通八达，可前往合肥市各大区域，出行无忧。
30路（亿力机械—安医站）、33路（亿力机械—南七里站）。
【教育配套】金水童话名苑小区自带童话名苑幼儿园，在小区的西北边，本小区的学区是桃花小学和第59中学，这两所学校在经开区属于相对优质学校，注重教学质量，师资配套齐全，对于学生人性化管理，但是本小区目前离这两所学校都偏远，需要乘车前往，孩子入学不方便。
【商业配套】金水童话名苑小区属于大学城片区，周边高校众多，拥有大学城商业街和翡翠商城，周边餐饮，娱乐休闲商铺林立，购物便捷，生活气息浓厚；而且小区离明珠广场只有两站路，明珠广场有易初莲花、乐天玛特等大型超市可供居民购物。
内部配套：环境佳停车位充足 安保指数高
金水童话名苑小区的容积率1.65，绿化率达41%，小区内部由多层、小高层和高层构成，整体采光和通透性均较好，小区的绿化带和景观带丰富，主景观位于小区中央，每个楼栋之间也均有相应绿化带，合理的布局让小区环境观赏度高，环境佳；目前小区的停车位配比为0.7，停车位个数在1184个左右，分为地上和地下两种；小区分为南、北、东三个大门、目前东门上锁停止使用、南北两个大门均人车分流，出入需要登记，管理严格。
【物业管理】本小区的物业公司为安徽省金水物业管理有限责任公司，为小区自带物业，该公司对小区的整体保养度非常好，安保指数也较高，让小区居民居住安心；小区分为东、南、北三个大门，但是东门上锁暂时停用、南门和北大门安保到位，出入需要登记，管理严格；物业费为多层0.75元/㎡/月，小高层为1.35元/㎡/月。
【小区绿化休闲】金水童话名苑小区的绿化率为41%，小区内部景观带和绿化带丰富，到处是绿树成荫的景象，主景观位于小区中央，环境优雅，每栋楼之间均有草地，树木与草坪均修建的较整齐，物业定期养护，造型较好，整体绿化景观舒适较高，小区内部还有部分水系景观和各种娱乐健身设备供居民健身锻炼。
【车位配套】金水童话名苑小区的车位配比为0.7，目前停车位个数在1184个左右，分为地上和地下两种，小区实行人车合理分流，停车位充足。
金水童话名苑小区停车位收费标准：地面车位（小型车）60元/月·辆，地面车位（中型车）80元/月·辆，地下车位（小中型车）170元/月·辆，摩托车15元/月·辆，自行车5元/月·辆，电动车7元/月·辆，三轮车15元/月·辆。
房源户型：户型方正 采光通透性佳
金水童话名苑小区由多层、小高层和高层组成，多层每层楼两户，小高层为一梯四户，高层以两梯六户的朝南户型主打，户型都较为方正，采光和通风效果非常不错；本小区的户型众多，可选择空间大。
【楼栋分布情况】金水童话名苑小区的多层多集中在小区南部，多层之间楼间距在20米左右，但是彼此之间并不影响采光和通风效果；小高层和高层集中在东北方向，合理错层布局，既不彼此影响也不影响多层的采光度，让小区整体采光和舒适较好。
【入户和楼梯】本小区多层、小高层和高层均有单元门、设有门禁卡，多层无入户大堂，小高层和高层均有入户大堂，而且面积较大；多层的楼梯间维护较好，整洁卫生，无小广告，小高层和高层为富士达（FUJITEC）品牌电梯，乘坐平稳，无眩晕感，电梯间也无任何小广告，舒适度高。
【2室户型图】：上图为两室两厅一厨一卫户型，建筑面积98.00平方米，主卧朝南带大飘窗，虽然客厅朝北但是带超大阳台，另赠送空中花园，空间感足，得房率高。 >>>查看小区2室房源
【3室户型图】：上图为三室两厅一厨一卫户型，建筑面积116.00平方米，两室朝南，客厅朝北，南北双阳台南北通透，赠送入户花园，这种户型在小高层和高层中居多。 >>>查看小区3室房源
置业建议：金水童话名苑小区位于大学城片区，人文环境浓厚，毗邻翡翠湖，环境优雅，拥有大学城和翡翠商城商圈，购物便捷，距离明珠广场也只有两站路路程，出行无忧，小区环境优雅，物业管理成熟，房型正，房源户型可选择余地大，无论是刚需还是改善都可置业。
本小区虽然自带幼儿园，但是距离桃花小学和第59中都较远，学区分散，孩子入学不便，对于学区要求高的置业人群，金水童话名苑不具有优势。
2014-02-12
2014-02-07
2014-01-23
2014-01-21
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