导语：莲花广场片区大体位于经开区丹霞路以南，锦绣大道以北，金寨南路以东，天都路以西，该片区以名筑花园（小区评测）、怡莲新城（小区评测）、金都嘉园（小区评测）三个小区最为具有代表性。莲花广场片区商场林立，拥有爱来客等大型超市、毗邻百乐门商圈，购物生活便捷；公交路线四通八达，可前往合肥市各大区域；以莲花小学和第59中为代表性的学区，让该片区的小区孩子就学无忧。
本期365合肥二手房网将从这三大小区物业配套、绿化休闲、房源户型三个方面进行综合PK，给广大购房网友提供专业有效的购房建议。
片区简介：配套齐全商场林立 学区优质
莲花广场地处合肥市经开区丹霞路与莲花路交口以南片区，该片区有爱来客超市、毗邻百乐门商场，并拥有众多餐饮休闲商铺可供居民购物休闲；目前主要的公交路线有三条，但是前往明珠广场只需几分钟路程，在明珠广场可前往合肥市各大区域，交通路线四通八达，出行非常方便；莲花小学和第59中是莲花广场片区的主要学区，这两所学校注重教学质量，师资过硬，片区小区孩子可就近入学；综合成熟的配套也让该片区成为众多二手房置业人群置业的首选地之一。（合家福片区小区导购）
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小区名称 |
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房源均价 |
6434元/㎡(最新房价) |
6149元/㎡(最新房价) |
4794元/㎡(最新房价) |
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容积率 |
1.7 |
1.02 |
1.06 |
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建筑类型 |
多层、小高层 |
多层、小高层 |
多层、小高层 |
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物业费 |
多层：0.64元/月/㎡、小高层：1.2元/月/㎡ |
多层：0.51元/月/㎡、小高层：1.14元/月/㎡ |
多层：0.55元/月/㎡、小高层：1.05元/月/㎡ |
物业配套：名筑花园物业配套最完善
在本期综合对比的三个小区当中，从物业管理上看，名筑花园小区的物业管理最为成熟，小区内部的配套也最为完善，对小区内部的整体保养度较好，小区整体环境也较为不错；而在内部配套上，这三个小区都有自己的停车位，名筑花园和怡莲新城停车位都比较充足，金都嘉园停车位相对较少，而且地下车位已经停止使用，三个小区都没有游泳池配套，球场也只有名筑花园有，综合而言，名筑花园居住舒适指数更高。
【名筑花园：配套最齐全 物业更成熟】名筑花园小区在这三个小区中，配套相对而言是最齐全的，拥有球场和大部分健身娱乐配套可供居民使用，而且保养完善；小区内部车位配比达到1:1.3停车位充足，拥有地上和室内停车位。
【怡莲新城：配套基本完善 保养一般】怡莲新城小区拥有部分健身设备，主要分布在小区中央偏北，但是小区内部无球场也没有游泳池；车位配比为1:1.25，小区有地上停车位，没有地下停车位，但是充足的停车位完全可以满足小区居民停车需求。
【金都嘉园：配套差 设施陈旧】金都嘉园小区内部基本无任何配套，没有游泳池和球场，也没有健身设备，小区居民锻炼健身需求无法得到满足，而且小区多数基础设施也比较陈旧，保养不是很好；目前小区的停车位在215个，小区地下停车位也已经停止使用，只有地上停车位，在三个对比小区中，金都嘉园小区的配套算是最不完善的。
综合点评：从物业配套方面来看，这三个小区都有自己的物业管理公司，综合比较，名筑花园小区的物业要相对成熟，怡莲新城和金都嘉园小区物业有所欠缺，对小区的保养不够。
从内部配套来比较，三个小区都没有游泳池，名筑花园有自己的球场配套，怡莲新城和金都嘉园均没有，健身配套而言名筑花园和怡莲新城比较齐备，金都嘉园几乎没有，所以综合而言名筑花园配套最成熟。
绿化休闲：名筑花园绿化率最高 金都嘉园最差
在绿化方面，目前名筑花园的绿化率为40.3%、怡莲新城为40%、金都嘉园只有34%，综合而言这三个小区的绿化率都不是很高，尤其是金都嘉园绿化率很低；基本的绿化带和景观带三个小区都有，名筑花园和怡莲新城要丰富些，金都嘉园内部绿化带过少，小区整体环境非常一般；名筑花园内部景观带分布比较均匀，每栋楼之间也有不少绿化带分布，怡莲新城的绿化主要位于小区中央，依小区内部的一个小山丘而建。
【名筑花园：绿化率最高 水系缺乏】目前名筑花园小区的绿化率为40.3%左右，小区内部该有的景观带和绿化带均有，分布比较均匀，其中小区中央景观最具有观赏性，在对比的三个小区中环境算是最好的，但是小区内部水系缺乏，不是特别有生机，不够赏心悦目。
【怡莲新城：绿化分散 景观带不足】怡莲新城小区目前的绿化率为40%，小区内部景观绿化带较为分散，而且保养较差，小区中央有个小广场，在广场旁边有个小土丘，但是绿化较差，无相关娱乐配套，而且小区内部无水系，导致小区内部整体环境一般。
【金都嘉园：低绿化 小区环境一般】金都嘉园小区的绿化率只有34%，小区内部基本无绿化带和景观带，也无任何水系，造成小区整体环境较差，在综合对比的三个小区中，本小区绿化率最低，环境也是最差的。
综合点评：莲花广场的这三个小区整体绿化率都不高，在环境上都过于平庸，无特色。相对而言，名筑花园在绿化上要优于怡莲新城和金都嘉园，而且名筑花园的绿化景观带比较丰富，保养较好；怡莲新城算是中规中矩，但是无亮点；金都嘉园小区整体环境一般和低绿化率有一定关系，只有34%的绿化率让小区环境生机欠缺，居住舒适指数偏低。
房源户型：怡莲新城选择空间最大 名筑花园户型最好
综合对比的三个小区中，怡莲新城小区的户型选择空间最大，无论是首次置业还是改善均有选择空间，名筑花园的户型最为方正，以朝南户型主打，金都嘉园和这两个小区相比较无优势；入户方面，这三个小区都有自己的安保，但是怡莲新城和金都嘉园管理都比较松懈，出入自由，无需登记。
【名筑花园：多层占比60% 主打朝南户型】名筑花园小区由多层和小高层构成，多层占比为60%左右，公摊较低，得房率高，在楼栋布局上也是错落有致，楼栋之间相互不影响采光和通风；目前小区的主打户型都是客厅主卧朝南，采光度和通风效果都非常的不错，面积也在91平方米左右，非常适合安家置业。
【怡莲新城：户型方正采光佳 刚需改善选择余地大】怡莲新城小区的楼栋构成由多层和小高层构成，多层占比达80%左右，小高层较少，而且多层与小高层错层布局，不影响采光和通风效果，多层公摊较低，得房率高。目前本小区的房源户型众多，以客厅主卧朝南为主力户型，无论是刚需还是改善性购房选择余地都较大。
【金都嘉园：采光通透性佳 楼栋少选择余地小】金都嘉园小区由多层和小高层构成，目前的主力户型都是客厅主卧朝南，而且带南阳台，房型方正；小区内部楼栋较少，多层主要集中在小区正北，小高层在正南，相互影响小，所以小区整体采光和通透性较好，但是房源有限，户型选择空间小，但是和名筑花园以及怡莲新城小区相比较，本小区无自身突出优势。
综合点评：这三个小区都是由多层和小高层构成，整体采光度和通透性都比较不错；名筑花园小区主打朝南户型，户型面积比较适中，怡莲新城小区户型众多，可选择空间大，适合首次或者二次置业，金都嘉园小区因为楼栋较少，可选择余地小，本身户型相比较而言，无亮点。
置业建议：莲花广场是经开区受关注度最高片区之一，该片区以其成熟的商业配套和优质的学区，一直也是二手房置业的热门板块，而以名筑花园、怡莲新城和金都嘉园为代表性的三大小区都有自身的特色。在物业配套和绿化方面，名筑花园最成熟齐备，环境最佳；在户型方面，怡莲新城选择空间最大，名筑花园和金都嘉园都以朝南户型主打。
365合肥二手房网建议在三大小区中，名筑花园舒适度最高，最适合宜居，其次分别是怡莲新城和金都嘉园。
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2014-02-08
2014-02-07
2014-01-23
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