编者按：和昌都汇华府小区地处合肥市包河区，项目占地面积7.3万平方米，总建筑面积30.2万平方米，绿化率达40.3%，容积率为3.5左右，目前一、二期都已经交付使用。
本小区为纯高层住宅小区，项目规划了17栋高层，约2600余户。主力户型为80-130平米，配以部分40—60平米创新小户型产品。地处地铁一号线沿线，未来升值潜力巨大，毗邻合家福、永辉超市，生活便捷，所在学区南园学校海顿校区，师资配套齐全，孩子入学无忧。项目在包河区属于大盘，品质和口碑都比较不错。
本期的小区评测将从包河区和昌都汇华府小区的区位交通、内部配套和房源户型三个方面对小区进行全面的评测，供网友参考。>>>查看小区详情
优点：小区毗邻马鞍山路地铁一号线出站口，出行便捷，未来升值潜力大，南园海顿校区学区，孩子入学方便，合家福家乐福成熟商圈，生活无忧；小区内部配套齐全，绿化率较高，刚交付不久，属于新盘，口碑较好。
缺点：楼栋布局不合理，部分楼间距非常的小，对有些楼栋的光线和通风有影响。
区位交通：地铁一号线沿线商圈成熟 南园海顿分校九年一贯制教育
和昌都汇华府小区地处当涂支路与皖江路交口，东边靠近东二环，西边毗邻马鞍山路，地铁一号线修建中，出行交通非常的便捷；合家福、永辉超市和家乐福商圈离本小区都非常的近，生活购物无忧；所在学区是南园学校海顿校区，属于九年一贯制学校，孩子可就近入学，外部综合配套较为齐全。
【交通位置】和昌都汇华府小区在交通区位优势上比较明显，西边靠近马鞍山路，公交路线非常的多，在小区的南边的皖江路有珠光村站牌，目前可供选择的公交路线有6路公交车。
9路（东二十埠南—公交三公司）、109路（当涂支路—市城建医院）、133路（五里庙装饰世界—大富绿洲）、134路（市三院—公交四公司）、138路（工业经济学院—建材一厂）、146路（王岗路—公交三公司）。
【教育配套】和昌都汇华府小区目前所在的学区是南园学校海顿校区，在本小区的西北1000米左右，该校是九年一贯制教育，中小学一体，师资配套齐全，在片区内口碑不错，老师比较负责。小区自带东方剑桥幼儿园，在小区的东南边，幼儿园规模较大，儿童就学很方便。
【商业配套】和昌都汇华府小区在西边靠近合家福、永辉超市以及家乐福综合性商圈，商业配套非常齐全，各类商铺林立，可以满足居民的各种生活购物需求，在本小区的周边也有不少超市社区店，餐饮娱乐小商铺较多，居民也可就近选择性购物。
内部配套：绿化配套齐全 物业管理成熟
和昌都汇华府小区的绿化率为40.3%，绿化率较高，小区内部有比较多的景观和绿化带，物业定期维护，小区有一定的健身娱乐配套供居民选择，小区实行24小时安保制度，物业管理比较严格，小区的停车位非常充足，实行人车合理分流。内部综合配套完整齐备。
【物业管理】和昌都汇华府小区的物业管理公司为河南怡丰物业服务有限公司安徽分公司，该物业公司刚刚进驻合肥，但是对小区的安保和保养比较成熟，口碑较好，小区实行24小时安保制度，定期巡逻，居民居住起来较为安心。因为是刚刚交付的小区，内部的单元门门禁设施都比较新，陌生人不容易进出。物业收费标准是：高层为1.38元/㎡/月。
【小区绿化环境】和昌都汇华府小区的绿化率为40.3%，内部到处是绿树成荫的景象，主景观位于小区中央位置，有部分水系，物业定期维护，保养较好，而且小区绿化物种丰富，主要布局在小区的北边。
【小区休息配套】和昌都汇华府小区的健身休闲配套基本齐全，儿童玩耍配套位于小区东南边，成人锻炼设备位于小区中央，基本都能满足居民的休闲需求，在小区中央有亭台楼阁可供休息，小区交付不久，设施都非常的新。
【车位信息】和昌都汇华府小区内部的停车位比较充足，小区机动车分为地上和地下两种，非机动车则有地上停车棚。
收费标准：地面车位（中型车）100元/月·辆，地面车位（小型车）80元/月·辆，地下停车位180元/月·辆，立体机械升降式停车位220元/月·辆，摩托车15元/月·辆，自行车5元/月·辆，电动车7元/月·辆，三轮车15元/月·辆，产权车位售价信息不详。
房源户型：主打朝南阳光户型 楼间距过于密集
和昌都汇华府小区的容积率为3.5左右，项目为纯高层住宅，交付使用的一二期楼栋主打的户型都是客厅主卧朝南的阳光户型，整体采光非常的不错，但是小区内部部分楼栋的楼间距过于密集，在15米左右，会影响到有些低层住户的采光，这也是本小区的不足之处所在。
【楼栋分布与采光体验】和昌都汇华府小区在户型上基本都是朝南阳光户型，采光和通透性都比较不错，小区整体的采光不受影响，但是部分楼栋的楼间距过于密集，在15米左右，被遮挡的低层住户采光受到影响。
【入户和楼梯】和昌都汇华府小区为纯高层住宅小区，交付时间不长，有入户大堂，每个单元都有单元门，出入需要使用密码或者钥匙解锁，一般陌生人难以进入，目前所使用的电梯为蒂森克虏伯(Thyssenkrupp)电梯，乘坐抖动不平稳，质量一般，电梯内部有小广告张贴。
【2室户型图】上图为两室两厅一厨一卫户型，建筑面积91.00平方米，客厅主卧朝南，客厅朝南，一室朝北，属于经典的刚需两居室，采光和通透不错。 >>>查看小区2室房源
【3室户型图】上图为三室两厅一厨一卫户型，建筑面积109.00平方米，客厅主卧朝南，南北双阳台，南北通透，整体的通透性较好，有赠送面积，得房率较高。 >>>查看小区3室房源
置业建议：和昌都汇华府小区靠近马鞍山路地铁一号线，毗邻合家福、家乐福、所在学区为南园学校海顿校区，综合配套齐全，所在片区是目前合肥市热点板块之一，受关注度高，本小区的内部配套齐全，物业管理也非常的到位，户型上无论是刚需还是改善都有选择空间，而且交付时间不长，是综合性价比较高的小区，二手房置业可考虑。（365合肥二手房网 韦晓报）
2014-07-15
2014-07-09
2014-07-09
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