合肥二手房交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记 3种情况汇总）等步骤。365二手房网为您详解2014合肥二手房买卖交易流程。

编者按：合肥新购房证明如何开具？新购房证明有效期多久？开具新购房证明需要哪些材料？各区域分别在哪开具新购房证明？365二手房为您详解如何开具合肥新购房证明以及开具新购房证明需注意的事项。

一.购房证明即为了证明买房人的购房资格

合肥住房限购细则规定：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。（本市城区不含新站区、高新区、政务区、滨湖区和经开区）

家庭已拥有住房套数，是指一个家庭在合肥市区内，一共有多少套住房。而一个家庭是指父母及未成年子女。

二.开具新购房证明的地点

1、合肥市庐阳区房地产管理局地址及电话

地址：合肥市宿州路238号

电话：(0551)62632081

2、合肥市包河区房地产管理局地址及电话

地址：包河大道118号

电话：(0551)63358011

3、合肥市瑶海区房地产管理局地址及电话

地址：长江东路与全椒路交叉口长江东路915号春晖大厦2F

电话：(0551)64215156

4、合肥市蜀山区房地产管理局地址及电话

地址：金寨路387号

电话：(0551)62837729

5、合肥市产权监理处地址及电话

地址：合肥市宿州路236号房地产大厦A座

电话：（0551）62617430

6、肥西县房地产管理局地址及电话

地址：上派镇

电话：(0551)8831408

7、肥东县房地产管理局地址及电话

地址：店埠镇人民路15号

电话：(0551)7711507

8、合肥市龙岗综合开发区房地产管理局地址及电话

地址：新安江支路龙岗静安新城对面

电话：(0551)7670051

9、肥西县三河房地产管理局地址及电话

地址：安徽省合肥市肥西县

电话：(0551)8758181

10、长丰县房产管理局地址及电话

地址：合肥市长丰县水湖镇长合路204号

电话：(0551)6689715

11、合肥市房地产管理局

地址：宿州路252号

电话：(0551)62613829

三.开具新购房证明应准备的材料

1、开具新购住房证明申请表；

2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件；

3、结婚证或未婚证明；

4、户口簿；

如果是外地户籍家庭，还需提供一年以上纳税证明和社保证明。

社保证明需提供社保卡原件并前往政务区劳动和社会保证管理中心打印13个月的社保缴存详单。

买房人必须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。

四.开具新购房证明的具体步骤

1、购房者准备好身份证件和相关证明

2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表

3、系统查实认定

4、符合条件的购房者开具新购房证明

5、凭此证明与开发商签订买房合同

6、开发商代为送件、鉴证

五.其它备注

所谓《新购住房证明》指的是在合肥城区内的购房证明，城区包含蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、新站区、政务区、高新区、滨湖区和经开区，肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、居巢区不在城区内。新购住房证明自开具之日起，3个月内有效。因特殊情况过期未办购房手续的，需要重新申请，由房管部门开具新的新购住房证明，并收回原证明。

六、新购房证明范本

本人    ,身份证    。配偶     ,身份证     。本人今购买房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产。

特此证明。

夫妻双方签名

年月日

合肥开具购房证明常见疑难解答

问：新购房证明上要求有家庭成员的名字，但房产证上只有一个人的名字，那未成年子女以后购房算首套吗？

答：合肥的限购以家庭为单位，因此新购房证明中必须要所有家庭成员的名字，但是未成年子女，房产证没有他的名字，以后购房算首套。

问：开购房证明的时候要带购房合同吗？是先交首付，还是先开证明？

答：不需要购房合同，要先开证明才可购房。

问：请问假如开了购房证明后，在有效期限内没买房，而过了有效期再想买房怎么办？是要重开购房证明吧，重开新的购房证明方便吗，是不是要增加什么手续？

答：3个月之内需要买房，重新开不麻烦，只要带上一样的材料去房管局开就可以了。

问：购房需办理购房证明所提交的单身证明，是否有有效期？购房证明是否有有效期？

答：购房证明有3个月有效期。单身证明的有效期为一个月，需要去户籍所在地的民政局去办理，本人带上身份证和户口本即可。

问：开购房证明当时能批下来吗？

答：是的，立等可取。

问：要购房证明有什么用？全款是不是可以不用弄购房证明呢？

答：购房证明是为了证明您具有购房资格，全款一样需要在签订购房合同前先出具购房证明。

问：《新购房证明》和《家庭唯一房产证明》有什么区别？开具《家庭唯一房产证明》有优惠政策吗？

答：前者是证明您具有买房资格，后者是购买首套房必备，家庭唯一房产证明可在契税上有所优惠，家庭唯一住房，契税方面，首套房90㎡以下，征收1%，90-144㎡征收2%，144㎡以上征收4%。

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