合肥二手房交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠予过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记 3种情况汇总）等步骤。365二手房网为您详解2014合肥二手房买卖交易流程。

一.合肥二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解

签订买卖意向合同（三方协议）→限购查询→买方预审贷款（卖房申请提前还贷）→填写存量房买卖合同→地税局核价、缴税→房主户口迁移、物业结清→资金托管→买卖双方去房管局二手房买卖登记→办理新房产证→商业贷款→办理他项权证→银行放款→水电、煤气等交接、验房→房主支取房屋剩余款（公积金贷款同商贷）

详见（合肥二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解）

二.合肥二手房交易流程 房屋交换过户流程及费用

1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到房产局领取申请审批书。

2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经房产局工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。（现场勘查评估时互换双方本人须到场）

3、到地税局窗口交纳契税。

4、领取房屋所有权证。

收费标准：

1、住宅：

登记费：50元/套；

转让手续费：按房屋建筑面积4元/平方米征收。

 2、非住宅：

登记费：550元/证；

转让手续费：总价X 0.8%。

详见（合肥二手房交易流程 房屋交换过户流程及费用）

三.合肥二手房交易流程 房屋继承过户流程及费用

1、房屋评估；

2、继承公证；

3、房屋测绘；

4、继承登记申请；

5、审核制证；

6、交费领证。

收费标准：

1、住宅：

登记费：50元/套（非成套：50元/证）；

房屋测绘费：0.90元/平方米；

注：房屋面积、结构不发生变化的，每件收取5元的配图资料费。

2、非住宅：

登记费：550元/证；

房屋测绘费：1.30元/平方米；

注：房屋面积、结构不发生变化的，每件收取5元的配图资料费。

详见（合肥二手房交易流程 房屋继承过户流程及费用）

四.合肥二手房交易流程 房屋赠与过户流程及费用

第一步，签定赠与合同；

第二步，配图；

第三步，申请登记；

第四步，审核制证；

第五步，交费领证。

收费标准：

1、住宅：

登记费：50元/套（非成套：50元/证）；

房屋测绘费：0.90元/平方米；

注：房屋面积、结构不发生变化的，每件收取5元的配图资料费。

2、非住宅：

登记费：550元/证；

房屋测绘费：1.30元/平方米；

注：房屋面积、结构不发生变化的，每件收取5元的配图资料费。

详见（合肥二手房交易流程 房屋赠与过户流程及费用）

五.合肥二手房交易流程 夫妻间房产过户流程及费用

1、未离婚，房屋无贷款。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请（一般是夫妻双方手写签字，写明因何原件要求变更产权人，大多数原因情况是物业供暖费用由产权人单位报销）。

2、未离婚，房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。但部分银行可受理此业务，同时可以提前放款为原借款人还清银行剩余款项，只是需要担保公司提供阶段性担保。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请

3、离婚，房屋无贷款。离婚证、法院判决书（须有注明房产的分割）、房产证、购房合同、购房发票。双方到房屋所属房地局办理变更手续。

4、离婚、房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。离婚证、法院判决书（须有注明房产的分割）、房产证、购房合同、购房发票。双方到房屋所属房地局办理变更手续。

收费标准

1、住宅：

登记费：50元/套；

转让手续费：按房屋建筑面积4元/平方米征收；

 2、非住宅：

登记费：550元/证；

转让手续费：成交总价X 0.8%。

详见（合肥二手房交易流程 夫妻间房产过户流程及费用）

六.合肥二手房交易流程 经适房过户流程及费用

向房改办提出申请→审核出具《合肥市经济适用住房（上市）确认书》（房改办）→签订《交易资金托管协议》→完税和交纳土地出让金→办理过户登记→等待领证

收费标准

土地收益缴纳标准主要分两种情况：第一种是2005年5月1日至2008年1月10日期间所购经济适用住房，需要“按届时房屋的市场综合评估价的15%向政府交纳收益金”。

2008年1月10日（含）后所购经济适用住房，需要按“届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向市财政交纳土地收益等价款”。

详见（合肥二手房交易流程 经适房过户流程及费用）

七.合肥二手房交易流程 房屋拍卖过户流程

第一步：申请登记

第二步：拍卖交易

第三步：审核制证

第四步：交费领证

收费标准

手续费：住宅：4元/㎡

非住宅：0.8%（成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准）

登记费：住宅：50元/套

非住宅：550元/宗

工本费：一本免收，每增加一本10元

印花税：5元/本

合同印花税：非住宅：0.1%（成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准）

土地收益金：1%（房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房）（成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准）

详见（合肥二手房交易流程 房屋拍卖过户流程）

八.合肥二手房交易流程 企业改制房过户流程

第一步：申请登记

第二步：审核制证

第三步：交费领证

收费标准

手续费：住宅：4元/㎡

非住宅：0.8%（评估价或基准房价，评估价低于基准房价的，以基准房价为准）

登记费：住宅：50元/套

非住宅：550元/宗

工本费：一本免收，两本以上10元/本

印花税：5元/本

合同印花税：非住宅：0.1%（评估价或基准房价，评估价低于基准房价的，以基准房价为准）

详见（合肥二手房交易流程 企业改制房过户流程）