合肥二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房贷款主要包含合肥购房贷款的条件、合肥商业贷款买房首付和利率、合肥公积金贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业组合贷款首付和利率、合肥购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014合肥二手房最新贷款攻略。

一、合肥房贷政策 合肥购房贷款有哪些条件？

1、买房人为本地户口，如果为外地户口，在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；

2、购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；

3、贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。

详见（合肥房贷政策 合肥购房贷款有哪些条件？ ）

二、合肥房贷政策 外地人能在合肥贷款买房吗？

外地人在合肥贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。

这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。

详见（合肥房贷政策 外地人能在合肥贷款买房吗？ ）

三、合肥房贷政策 如何查询个人信用报告？

自2014年6月9日起，四种方式可自查个人信用报告。

1、商业银行网银查询

自2011年起，人行营管部先后与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上Ｕ盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，即可登录自己的网银查询个人信用报告。

2、自助查询机查询

个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。

3、柜台查询

第一步：到银行达营业厅后，在门口取号机取号，选个人征信查询。

需要提醒大家，自己要准备好身份证的复印件。

第二步：领表，填表。

在取号机旁边的保安那里领一张个人信用报告本人查询申请表，填写好表格。

第三步：等候叫号。

第四步：查询。

将身份证复印件、填好的个人信用报告本人查询申请表一并递给工作人员查询。

第五步：得知结果。

工作人员通过电脑查询，1分钟以内，可将打印好的个人信用报告交给你。你就可以查看到自己的信用报告了。

详见（合肥房贷政策 如何查询个人信用报告？ ）

四、合肥房贷政策 社保证明和纳税证明在哪里开？

携带个人社保卡和身份证前往合肥市政务区社保服务中心二楼办理，个人社保明细可自行在机器打印处打印。

开具社会保险缴纳证明的地点和电话

合肥市地税局 地址：怀宁路与休宁路交叉口

电话：0551—63532801 税费咨询热线：12366

包河区地税局 地址：蒙城北路111号 （蒙城北路与义井路交口向南50米左右）

电话：0551—65690156

注：滨湖新区缴税需前往包河区地税局

庐阳区地税局 地址：阜南路188号 （蒙城北路与阜南路交口向西100米左右）

电话：0551—65690079

瑶海区地税局 地址：凤阳路88号 （凤阳路与淮吾路交口）

电话：0551—64235507

注：新站区缴税需前往瑶海区地税局

蜀山区地税局 地址：望江路279号 （望江路与潜山路交口向西100米左右）

电话：0551—65597512

注：政务区缴税需前往蜀山区地税局

高新区地税局地址：天乐路6号 （科学大道与天乐路交口向西100米）

电话：0551—65324402

经开区地税局地址：莲花路527号 （莲湖路与石门路交口）

详见（合肥房贷政策 社保证明和纳税证明在哪里开？ ）

五、合肥房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗？

在合肥，有两次商贷记录就不能在申请商贷买房，即使还清了也不能；有两次公积金贷款记录，也不能再申请公积金贷款。

但是，商贷和公积金贷款是互相独立，互不影响的。例如，已经有两次商业贷款的记录了，再次买房申请公积金贷款仍然算首次贷款，没有影响。有两次公积金贷款记录，再次申请商业贷款一样。

详见（合肥房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗？ ）

六、合肥房贷政策 首套房和二套房如何界定？

首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。

其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。

最后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。

首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。

其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。

最后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。

详见（合肥房贷政策 首套房和二套房如何界定？ ）

七、合肥房贷政策 二套房可以申请公积金贷款吗？

1、合肥市公积金贷款关于第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%；

2、贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。

3、贷款年限最长20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

安徽省直公积金贷款在首套公积金贷款结清后，可二次申请公积金贷款购房，首付款不得低于房价的60%，执行利率在现行基准利率的基础上上浮1.1倍。其中省直公积金贷款要求二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。

详见（合肥房贷政策 二套房可以申请公积金贷款吗？ ）

八、合肥房贷政策 买八十年代的房子能申请贷款吗？

买八十年代的房子能申请商业贷款吗？

不少银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，所以多数银行的贷款是不予办理，极少数商业银行办理，上浮利率都非常的高。

买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？

公积金贷款对于所购二手房的房龄没有要求，但是房屋必须拥有土地证，购买八十年代的房子，如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款。

详见（合肥房贷政策 买八十年代的房子能申请贷款吗？ ）