合肥二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房贷款主要包含合肥购房贷款的条件、合肥商业贷款买房首付和利率、合肥公积金贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业组合贷款首付和利率、合肥购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014合肥二手房最新贷款攻略。
一、合肥房贷政策 合肥购房贷款有哪些条件？
1、买房人为本地户口，如果为外地户口，在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；
2、购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；
3、贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。
详见（合肥房贷政策 合肥购房贷款有哪些条件？ ）
二、合肥房贷政策 外地人能在合肥贷款买房吗？
外地人在合肥贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。
这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。
详见（合肥房贷政策 外地人能在合肥贷款买房吗？ ）
三、合肥房贷政策 如何查询个人信用报告？
自2014年6月9日起，四种方式可自查个人信用报告。
1、商业银行网银查询
自2011年起，人行营管部先后与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上Ｕ盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，即可登录自己的网银查询个人信用报告。
2、自助查询机查询
个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。
3、柜台查询
第一步：到银行达营业厅后，在门口取号机取号，选个人征信查询。
需要提醒大家，自己要准备好身份证的复印件。
第二步：领表，填表。
在取号机旁边的保安那里领一张个人信用报告本人查询申请表，填写好表格。
第三步：等候叫号。
第四步：查询。
将身份证复印件、填好的个人信用报告本人查询申请表一并递给工作人员查询。
第五步：得知结果。
工作人员通过电脑查询，1分钟以内，可将打印好的个人信用报告交给你。你就可以查看到自己的信用报告了。
详见（合肥房贷政策 如何查询个人信用报告？ ）
四、合肥房贷政策 社保证明和纳税证明在哪里开？
携带个人社保卡和身份证前往合肥市政务区社保服务中心二楼办理，个人社保明细可自行在机器打印处打印。
开具社会保险缴纳证明的地点和电话
合肥市地税局 地址：怀宁路与休宁路交叉口
电话：0551—63532801 税费咨询热线：12366
包河区地税局 地址：蒙城北路111号 （蒙城北路与义井路交口向南50米左右）
电话：0551—65690156
庐阳区地税局 地址：阜南路188号 （蒙城北路与阜南路交口向西100米左右）
电话：0551—65690079
瑶海区地税局 地址：凤阳路88号 （凤阳路与淮吾路交口）
电话：0551—64235507
蜀山区地税局 地址：望江路279号 （望江路与潜山路交口向西100米左右）
电话：0551—65597512
高新区地税局地址：天乐路6号 （科学大道与天乐路交口向西100米）
电话：0551—65324402
经开区地税局地址：莲花路527号 （莲湖路与石门路交口）
五、合肥房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗？
在合肥，有两次商贷记录就不能在申请商贷买房，即使还清了也不能；有两次公积金贷款记录，也不能再申请公积金贷款。
但是，商贷和公积金贷款是互相独立，互不影响的。例如，已经有两次商业贷款的记录了，再次买房申请公积金贷款仍然算首次贷款，没有影响。有两次公积金贷款记录，再次申请商业贷款一样。
六、合肥房贷政策 首套房和二套房如何界定？
首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。
最后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。
最后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
详见（合肥房贷政策 首套房和二套房如何界定？ ）
七、合肥房贷政策 二套房可以申请公积金贷款吗？
1、合肥市公积金贷款关于第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%；
2、贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。
3、贷款年限最长20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
安徽省直公积金贷款在首套公积金贷款结清后，可二次申请公积金贷款购房，首付款不得低于房价的60%，执行利率在现行基准利率的基础上上浮1.1倍。其中省直公积金贷款要求二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。
八、合肥房贷政策 买八十年代的房子能申请贷款吗？
买八十年代的房子能申请商业贷款吗？
不少银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，所以多数银行的贷款是不予办理，极少数商业银行办理，上浮利率都非常的高。
买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？
公积金贷款对于所购二手房的房龄没有要求，但是房屋必须拥有土地证，购买八十年代的房子，如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款。
九、合肥房贷政策 如何购买贷款还未还清的房源？
针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议，就是房屋买方，卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在具体操作中，有两种方式可以使得贷款未还清的二手房顺利上市交易：
1.卖方在过户前，自己先将银行贷款还清。
2.买方提前支付首付款给卖方去结清贷款后过户。在这种情况下，需要向资金托管中心申请首付款不监管。此时也可以分为三种情况：
①首付款＞贷款余额，此时贷款余额部分直接付给房主，首付款—贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里；
②首付款=贷款余额，此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要有5000元，而首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心；
③首付款＜贷款余额，此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要5000元，首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心，不足的部分，由房主自己补足余额
十、合肥房贷政策 外地公积金能在合肥申请公积金贷款吗？
在合肥地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是合肥本地户口，都可以申请公积金提取用于还贷。
在合肥工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，凡申贷前已向管理中心连续按期足额缴存住房公积金一年以上的职工，均具有申请资格，外地户籍职工仅需办理本市暂住证即可。
在合肥缴存满一年以上的职工，若在外地购买房屋，是否可以贷款，需要咨询当地的政策，可以提取公积金用于还贷。
如果公积金缴纳职工的直系亲属在外地购房，只要产权证上有公积金缴纳职工的名字，且在同一户籍上，也可以申请提取公积金。
详见（合肥房贷政策 外地公积金能在合肥申请公积金贷款吗？ ）
十一、合肥房贷政策 贷款买房后如何办理提前还贷？
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息一年后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前一个月告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
十二、合肥房贷政策 提前还贷后如何办理房产抵押注销？
（一）购房者应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询。如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。
（二）采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取由卖方自筹资金、由买方筹集资金抵作购房款、或者由双方分担，办理交易时再做结算等方式。
此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
十三、合肥房贷政策 合肥房贷有限额吗？最高可以贷多少？
合肥房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过退休年龄”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其房贷年限。按照合肥市各大银行的规定，房屋年龄+贷款的年龄≤30年。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。
十四、合肥房贷政策 合肥房贷年限是多少？如何计算？
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
十五、合肥房贷政策 等额本金和等额本息贷款有何区别？
什么是等额本息还款法?
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
什么是等额本金还款法?
等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但随时间推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
十六、合肥房贷政策 如何办理代扣公积金逐月还贷？
1、合肥市公积金管理中心网站下载《委托提取公积金申请表》
2、加盖单位公章后，在第一次扣款后的3个工作日内前往合肥市公积金管理中心办理
所需材料：《委托提取公积金申请表》（加盖单位公章）、申请人身份证、公积金黄山卡
注意：办理公积金贷款代扣只能用于公积金贷款的部分；申请代扣后，不得再提取公积金；
若夫妻双方均需公积金代扣，则夫妻双方均要到场。
十七、合肥房贷政策 如何提取公积金还贷？
1、中心营业大厅领取或通过中心网站下载公积金提取申请表、提取须知
2、持由单位核实填写的住房公积金提取申请表（并盖公章、签字确认）、住房公积金卡和相关提取材料至管理中心申请受理
3、中心审核通过后，提取人在中心打印的《住房公积金提取凭证》上签字确认。
2014-08-08
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