编者按：枫丹白鹭湖公馆地处高新区大铺头片区，项目占地面积118亩，总建筑面积180000平方米，容积率为1.97左右。绿化率达45%，车位配比为1:2，整个项目由多层、小高层和高层构成。
枫丹白鹭湖公馆位于高新区长江西路与半岛路交口西北100米左右，小区东北紧邻董铺水库，西南靠近大蜀山，生态环境优雅，空气清新；在建的地铁2号线修建当中，公交路线众多，出行便捷；购物前往百大鼓楼以及华联永辉超市都比较方便，可满足各类购物需求；本小区自带幼儿园，但是小学和中学学区比较分散，入学不是很方便；小区内部环境佳，物业管理成熟，对小区的安保和保养非常到位，而且停车位充足，整体宜居指数高。>>>新加坡花园城小区评测
本期的小区评测将从高新区枫丹白鹭湖公馆小区的区位交通、内部配套和房源户型三个方面对小区进行全面的评测，供网友参考。>>>查看小区详情
优点：枫丹白鹭湖公馆小区依山傍水，外部生态环境优雅，小区内部绿化率较高，内外结合，空气清新，出行上靠近地铁沿线，紧邻百大鼓楼商圈，无论是出行还是购物都比较方便，小区内部的配套基本齐全，停车位充足。
缺点：枫丹白鹭湖公馆小区虽然自带幼儿园，但是小区所在的学区蜀山小学和第三十五中学过于分散，孩子入学比较不便。
区位交通：百大鼓楼成熟商圈 学区过于分散
枫丹白鹭湖公馆小区位于高新区长江西路与半岛路交口西北角，靠近长江西路，地铁2号线正在修建当中，公交路线四通八达，出行较为便捷，而且未来的升值潜力比较大；靠近百大鼓楼成熟商圈，商铺林立，可以满足居民各类购物需求，在本小区沿街也有不少商铺，生活气息浓厚；小区自带幼儿园，所在学区为蜀山小学和第三十五中学，但是这两个学校过于分散，离小区有一定的距离，孩子入学比较麻烦。
【交通位置】枫丹白鹭湖公馆小区正南100米左右就是长江西路，目前的地铁2号线正在修建中，沿街就有大铺头公交站，目前有7条公交路线可供出行选择，较为方便。
3路（公交二公司—曙光影院）、22路（井岗—中绿广场）、56路（沁源路公交站—稻香村）、650（梦园小区—大陆轮胎）、665（晶澳站—梦园小区）、903路（科学分院—省电气学校）、快4（汽车客运西站—市府广场）。
【教育配套】枫丹白鹭湖公馆小区自带湖公馆幼儿园，幼儿园规模较大，办学口碑较好，小区的儿童可以就近入学，本小区目前所在的学区为蜀山小学和合肥市第三十五中学，均布局在本小区的西边，整体教学质量一般，而且这两所学校较为分散，离小区有一定的距离，孩子入学不是很方便，需要乘车前往。
【商业配套】在商业配套上，离本小区最近的大型商场就是百大鼓楼，该商圈属于大型成熟商圈，商铺众多，配套齐备，可以满足居民的各类购物需求，在枫丹白鹭湖公馆小区的沿街有不少商铺，也有小型超市，一定程度上可以就近满足小区居民的生活需求，其中周边的农家乐菜市更是增添了小区的生活气息。
内部配套：绿化环境佳 停车位充足
枫丹白鹭湖公馆小区的容积率为1.97，绿化率达45%，小区内部的绿化和景观带非常丰富，物业保养也比较到位，而且小区内部有不少水系景观，配合绿化，观赏性强；小区内部有一定的健身配套设备，分布在小区的各个角落，而且设备比较新，基本可以满足居民休闲需求；小区的停车位配比为1:2，停车位充足，小区内部的安保也比较到位，整体居住起来安心舒适。
【物业管理】枫丹白鹭湖公馆小区的物业管理公司为自带物业枫丹物业管理公司，该物业管理公司经验相对丰富，对小区的管理和保养也比较到位，小区的安保指数较高，实行24小时轮流值班制度。目前主要的出入门为东大门，人流量较大，实行人车合理分流，外来人员出入需要登记，管理比较严格，有利于小区整体的安全。物业收费标准是：多层为0.65元/㎡/月、小高层、高层均为1.1元/㎡/月。
【小区绿化环境】枫丹白鹭湖公馆小区的绿化率为45%，小区整体绿化环境较好，在小区每栋楼之间都有绿化和景观带布局，并且配有水系景观，观赏性强，物业对景观的保养也较为完整，小区居民在平时的生活休闲中，散步小区也非常的适合。
【小区休闲配套】枫丹白鹭湖公馆小区在休闲配套上比较齐备，该有的设施都有，设备也比较新，分布在小区的多个角落，小区居民在周末以及下班时间锻炼健身都是不错的选择，但是小区内部没有大型球场和游泳池，这是小区目前的欠缺所在。
【车位信息】枫丹白鹭湖公馆小区的停车位比较充足，目前的停车位配比为1:2，分为地上和地下停车位，完全可以满足小区居民的停车位需求，但是在小区多个角落都没有发现地下停车位，只有地上停车位，非机动车主要分布在每个单元门附近。
收费标准：地面车位（小中型车）30元/月·辆，室内停车位（小中型车）50元/月·辆，地下停车位180元/月·辆，摩托车15元/月·辆，自行车4元/月·辆，电动车7元/月·辆，三轮车10元/月·辆，产权车位售价信息不详。
房源户型：户型选择空间大 采光通透性佳
枫丹白鹭湖公馆项目由多层、小高层和高层构成，容积率为1.97，小区的楼栋采用高低错落布局，整体相互不影响采光，通透性也比较不错。本小区的户型众多，可选择空间大，两室和三室的户型都是阳光朝南户型，采光效果佳，通风效果好，无论是对于刚需还是改善置业都有可选择性。
【楼栋分布与采光体验】枫丹白鹭湖公馆小区的楼栋布局错落有致，多层集中在小区南边，依次布局小高层和高层，所以在采光和通透性上相互影响较小，楼间距虽然不是很大，但是不影响采光度。
【入户和楼梯】枫丹白鹭湖公馆小区的多层有入户大堂，但是面积较小，每个单元门都设有门禁，出入需要密码解锁，楼梯间卫生状况一般，小高层和高层也设有入户大堂，电梯为品牌电梯奥迪斯（OTIS），可能是保养问题，乘坐比较抖动，眩晕感强烈。
【2室户型图】上图为两室两厅一厨一卫户型，建筑面积89.00平方米，客厅主卧朝南，属于典型的刚需经典户型，整体采光通风效果较好，适合作为首套婚房或者过渡住宅。>>>查看小区2室房源
【3室户型图】上图为三室两厅一厨两卫户型，建筑面积105.00平方米，南北双阳台，南北通透，主卧客厅朝南，赠送入户花园，空间感较大，居住起来比较舒适，适合改善置业。>>>查看小区3室房源
置业建议：枫丹白鹭湖公馆小区依山傍水，小区环境优雅，空气清新，综合宜居指数较高，依托长江西路地铁2号线发达交通路线，出行便捷，升值潜力较大，百大鼓楼商圈为小区居民购物锦上添花，小区内部物业管理到位，户型方正，选择空间大，适合刚需和改善置业；但是本小区学区比较分散，学区所在学校整体办学质量也比较普通，不适合学区房置业。（365合肥二手房网 韦晓报）
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2014-04-23
2014-04-04
2014-04-01
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